Из зала суда

Бесплатная приватизация квартир продлена до 1 марта 2013 г. После этой даты, для того, чтобы получить квартиру в собственность, нужно будет выплатить полную стоимость государству, как собственнику жилья. В Ирбитском районном суде состоялся судебный процесс по иску о признании утраты права пользования жилым помещением. Съёмочная группа НТС-Ирбит присутствовала в зале судебных заседаний.

С 1991 года действует бесплатный порядок приватизации, т.е. передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений государственного и муниципального фонда.

По оценке специалистов за это время в собственность перешло 80% жилья. В оставшихся 20% - очередники, люди, проживающие в домах, предназначенных под снос, жильцы общежитий. Туда же попадают семьи, которые не могут договориться между собой о необходимости приватизации жилья. Именно так произошло в семье Марии Зенковой. Она не могла мирно договориться со своим бывшим сожителем и сыном и обратилась в суд.

Судья: Оглашается решение именем Российской Федерации город Ирбит, 26 марта 2012 года года. Ирбитский районный суд, Свердловской области в составе: председательствующего судьи Буньковой Н.А., при секретаре Саламбаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенковой Марии Валентиновны к Белобородову Михаилу Юрьевичу, Зенкову Александру Вениаминовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил: 02.11.2009 года между администрацией Ирбитского муниципального образования и Зенковой М.В. заключён договор социального найма на жилое помещение по адресу: Ирбитский район, с. Чёрновское, ул. 60 лет Октября, 27 кв. 3, в п. 3 договора указано, что вместе с нанимателем вселяются в качестве членов семьи Белобородов М.Ю. и Зенков А.В. Все трое зарегистрированы по данному адресу.

Зенкова Н.В. обратилась с иском к совершеннолетнему сыну Зенкову А.В. и Белобородову М. Ю., с которым ранее проживала без регистрации брака, с требованиями о признании, утратившими право пользования жилым помещением, утверждая, что спорная квартира была предоставлена ей по месту работы колхозом «Урал» в 1993 году. Потом жилье стало муниципальным. В 1993 году она жила с двумя несовершеннолетними сыновьями. А когда заключался договор социального найма, младший сын Зенков А.В. уже не проживал с ней. Начиная с 2005 года, проживал со своей семьёй в доме родителей жены в с. Кирга, его включили в договор, так как был зарегистрирован в квартире.

Кроме того, в процессе судебного разбирательства выяснилось, что у сына есть комната в общежитии колхоза, но он ею не пользуется. В 2009 году Мария Зенкова вместе с Михаилом Белобородовым, собрав вещи, выехала в дом его матери. Но, когда ответчик нашел другую женщину, в 2011 году вернулась в спорную квартиру. К этому времени в эту квартиру по обоюдному согласию всех родственников заехала семья старшего сына.

В данный момент в квартире проживают истец Зенкова М.В. и её старший сын с семьёй. Ответчики в спорное жилое помещение попыток вселиться не предпринимали.

Свидетель Зенков С.В. показал, что является сыном истицы, в 2001 году после женитьбы стал жить отдельно от матери в общежитии. В 2009 году после предложения матери вместе с семьей вернулся в родительскую квартиру, сделал там ремонт, а мама с Белобородовым, переехали жить в дома матери последнего. Потом мама вернулась, они расстались с Белобородовым, она живет с его семьей, изредка ходит ночевать в общежитие. Младший брат после женитьбы и прихода из армии спорной квартирой не пользуется. Ответчики никогда не пытались вселиться обратно, расходы по коммунальным платежам несет он.

Свидетель Зенкова М.С. показала суду, что ответчик Зенков А.В. является её сыном. Его попросили написать отказ от участия в приватизации, но он желал участвовать в приватизации квартиры, так как они проживают в доме её родителей, начиная с 2005 года. Комнатой в общежитии не пользуются из-за отсутствия надлежащих условий.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив добытые доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом в бесспорном порядке установлено, что согласно договора социального найма, Зенкова М.В. является нанимателем квартиры № 3, расположенной в доме № 27 по ул. 60 лет Октября с. Чёрновское, а включенные в качестве членов её семьи Белобородов М. Ю. и совершеннолетний сын Зенков А. В. Перестали быть членами семьи, не проживают длительный период времени в квартире, пользуясь другими жилыми помещениями: Белобородов М.Ю. с декабря 2009 года проживает в доме своей матери, а Зенков А.В. - с 2005 г. вместе со своей семьей - в доме родителей супруги. Эти обстоятельства подтверждается как самими участниками судебного заседания, так и письменными доказательствами: актами о непроживании, справками территориальной администрации. Они добровольно выехали из спорного жилого помещения, не несут бремени расходов по его содержанию, сохраняя лишь регистрацию.

По закону, регистрация не является бесспорным доказательством сохранения права на жилье, а является административно-правовым актом между государством и гражданином. Ответчики добровольно прекратили пользоваться спорным жилым помещением, в течение длительного периода времени не выполняют обязанности по договору социального найма, что противоречит требованиям ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку судом с достоверностью установлено, что ответчики Белобородов М.Ю. и Зенков А.В. в настоящий момент не являются членами семьи истца Зенковой М.В., выехали из спорного жилого помещения в другие места жительства, между ними и нанимателем спорного жилого помещения не заключался какой-либо договор о сохранении права пользования, они не несут расходов по содержанию жилья, однако, препятствуют намерению нанимателя использовать законное право на приватизацию, в связи с чем, истцу требуется защита нарушенных прав путём признания ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением, и прекращения жилищного правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Иск Зенковой Марии Валентиновны к Белобородову Михаилу Юрьевичу, Зенкову Александру Вениаминовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Белобородова Михаила Юрьевича, Зенкова Александра Вениаминовича утратившими право пользования жилым помещением: квартирой № 3, расположенной в доме № 27 по ул. 60 лет Октября, в селе Чёрновское Ирбитского района Свердловской области.

Данное решение является основанием для снятия Белобородова Михаила Юрьевича, Зенкова Александра Вениаминовича с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд.

Судебное заседание закрыто и за комментарием мы обратились к председателю Ирбитского районного суда Надежде Анатольевне Буньковой

Статья 83 ЖК РФ говорит, что если человек выехал на другое место жительства, то с ним должен быть прекращён договор социального найма. Это требование, как для нанимателя, так и наймодателя – собственников жилого помещения. Так как они не выполняют самые главные обязанности члена семьи - не несут расходов содержанию жилья. И при этом закон не разграничивает, не связывает удовлетворение иска с наличием или отсутствием другого жилого помещения.

Люди могут временно не проживать в квартире, но необходимо этот момент отличать, подчеркнула Надежда Бунькова, временно не проживают или постоянно. То есть постоянное проживание не связано с наличием другого места жительства.

Они могут вернуться, предположив, сказав о том, что не было добровольного выезда. Ключ отняли, не пускают в квартиру, дверь новую поставили, постоянные скандалы, какие-то ещё судебные дела.

Надежда Анатольевна также отметила, что люди могут заключить договор о сохранении права пользования жилым помещением, например, что не будут проживать 2-3 года, а потом вернутся. Но в практике Ирбитского районного суда подобное пока не встречалось.

Татьяна Анисимова, Дмитрий Тетюцкий из зала судебных заседаний Ирбитского районного суда